Prodej zavedeného penzionu, Lipno nad Vltavou

Lipno nad Vltavou je velmi oblíbená turistická lokalita a jednou z největších výhod tohoto místa je takřka celoroční využitelnost. Letní sezóna je hojně využívaná ke koupání, zimní díky sjezdovkám, ale i wellness, bývá plně obsazená a jaro a podzim vybízí k turistice, cykloturistice a dalším aktivitám. V apartmánech a penzionech na Lipně lze díky tomu dosáhnout i více než 60%-ní vytíženosti. V aktuální nabídce máme nemovitost, která může být spojením bydlení a výnosného podnikání. Obsahuje totiž velký a velmi pěkný byt, ale také ubytovací kapacitu až 7 pokojů a restauraci pro ubytované hosty.

Byt se nachází ve 2. NP a dispozičně je řešený jako 2+1 s velkým balkonem, u kuchyně je jídelna. V obývacím pokoji je velký krb. Pokoje pro ubytování jsou v 1. NP. Zde se nacházejí celkem 4 pokoje s kapacitou 12 lůžek. Všechny pokoje mají vlastní sociální zařízení, 2 pokoje přímo uvnitř, 2 pokoje přes chodbu.

Ve 3.NP se v současné době nachází byt 3+kk, který by mohl být využit pro zvýšení ubytovací kapacity na další 3 pokoje, celkem cca 8 - 10 lůžek. V suterénu je potom umístěno jednak technické zázemí a jednak restaurace pro ubytované hosty s barem. Pro veřejnost se restaurace nyní nevyužívá.

Možný výnos při zvýšení ubytovací kapacity a použití rezervačních systémů (při roční vytíženosti 45%):

20 lůžek x 450,-Kč/1 osoba/1 noc    = 9 000,-Kč/den

Snídaně 20 x 80,-Kč/1 osoba/1 noc = 1 600,-Kč/den ??

Celková vytíženost 45%                  = 1 740 000,-Kč/rok

Náklady na provoz                          = 200 000,-Kč/rok

Náklady na zajištění služeb             = 150 000,-Kč/rok

Náklady na rezervační systém        = 170 000,-Kč/rok

Náklady na správu, daně, tvorbu FO = 200 000,-Kč/rok

Celkový roční výnos čistý                = 1 000 000,-Kč/rok

Na pozemku se mimo parkoviště ještě nachází bazén, garáž s dílnou (možno i pro 2 auta a také stodola, která je užívána jako skladovací prostor, ale byly zde i zachovány stání pro koně (dříve byla stodola užívána jako stáje). Pozemek má celkovou výměru cca 2 800 m2, možné je i přikoupení dalšího pozemku, který je vedený jako stavební.